Вопросы по объектам
Как поступить: имею 2-ку, 43 квм, среднерыночной ценой 2.4-2.5 млн.
Каким образом возможна покупка 2-ки на Гастелло 40? Цена почти такая же
2.5-2.6 млн. Но свободных средств в таком объеме нет. Как лучше
поступить?
Принимаем вторичное жилье в зачет. Более подробную информацию можно
получить по тел. 216-38-40 или по адресу пр. Ленина, 85 в отделе продаж
компании "Главсредуралстрой".
Возможна ли перепланировка отдельной квартиры?
Строительство жилых домов осуществляется согласно утверждённым проектам.
На этом же основании проходит и сдача дома в эксплуатацию. Таким
образом, перепланировка квартиры до сдачи дома не возможна.
При покупке коттеджа земля включена в его стоимость или нет?
Земля для застройки коттеджных посёлков находится в аренде у продавца.
После сдачи объекта она передаётся в аренду собственнику. Оформление
земли в собственность осуществляется в установленном порядке по
стоимости, определяемой земельным комитетом администрации.
Подскажите пожалуйста,дом по Чкалова,18 будет сдан в срок или также с задержками и такими же проблемами как Чкалова 23?
Строительство дома по Чкалова,18 ведётся согласно графика. Дом будет
построен в срок. Сдача дома в эксплуатацию будет проводится согласно
сроков, указанных в договоре.
Какие предоставляются льготы для работников ООО УК Главсредуралстрой,при
приобретении квартиры? Способы и сроки при покупке квартиры в кредит?
Вопрос о льготах работникам ООО "УК "Главсредуралстрой" решается в
каждом случае индивидуально. Условия кредитования Вы сможете узнать в
банке, который Вы выберете.
Расскажите о порядке оформления документов на самовольную постройку – недостроенный коттедж
Оформление регистрации незавершенного строительства на земельном участке в собственности проходит в два этапа.
Во-первых, необходимо вызвать техников БТИ. Если «незавершенка»
находится в черте Екатеринбурга, то обращаются на Вайнера 9а. Бюро
технической инвентаризации также находятся в каждом из районных центров.
Например, если незавершенное строительство расположено в Арамиле, то мы
обращаемся в БТИ города Сысерти, так как Арамиль относиться к
Сысертскому району.
В течение двух недель после вызова техники приезжают на объект и
производят замеры. Спустя еще две недели Вы сможете получить технический
паспорт на строение все в том же БТИ. Таким образом, получение
тех.паспорта занимает месяц. В крайних случаях в дополнение требуется
согласование электриков и пожарных.
Затем все документы предоставляют в Федеральную Регистрационную
службу, которая расположена в Екатеринбурге и в каждом из районных
центров, аналогично БТИ.
Если земельный участок, на котором расположена самовольная постройка,
находится в аренде, то каким образом проходит согласование?
В этом случае первым делом необходимо узаконить право на земельный
участок: поднять архивы, постановления, узнать, откуда эта земля, ее
назначение и кому принадлежит. Оформление земли – это процесс
долговременный, занимает от четырех месяцев до полугода, если узаконение
ведут профессионалы. Для людей, несведущих в земельных вопросах,
процесс может затянуться на годы.
Возможно ли купить земельный участок, используя ипотеку?
Да, это
возможно. В нашей практике был случай, когда покупатели брали ипотеку на
земельный участок. Для предоставления кредитных средств необходимо,
чтобы банк «дал добро» не только на заемщика, но и на земельный участок.
К последнему предъявляют следующие требования: он должен быть в
собственности, оснащен всеми коммуникациями (газ, электричество) и
предназначен для индивидуального строительства. Также для получения
кредита необходимо представить в банк эскиз строения, которое
планируется возвести на данном участке земли, кроме того,необходимо
разрешение на строительство.
Стоит отметить, что очень немногие банки дают ипотеку под земельные участки.
Чем отличается дом от коттеджа? Объясните принципиальную разницу?
Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга молод, поэтому четкой
классификации еще не выработано. Из-за того, что слово «дом» в обиходе
ассоциируется с жильем деревне, с «домишкой», продавцы называют этот
объект коттеджем, так многие «дома держатся особняком».
В каких местах области посоветуете купить дом? Какие направления сегодня
наиболее перегружены транспортом? Остались ли такие места, где "дешево и
сердито"?
За 60 км.
от Екатеринбурга возможно купить дом за 300–500 тыс. Например, в поселке
Шиши, однако надо быть готовым к тому, что в этом населенном пункте нет
ни коммуникаций, ни школ, ни больниц. Полевской находится также на
расстоянии 60 км., но цены уже на порядок выше. Дом обойдется в 1 000
000 – 1 500 000 рублей, однако в этом городе развитая инфраструктура,
хорошая дорога.
При покупке дома в 15-ти километровой зоне Вы сможете добираться до
Екатеринбурга на городских автобусах или на автомобиле. Однако в этой
зоне на дешевизну надеяться не стоит. Дома выставлены по цене от 2 млн.
руб. Эти объекты возможно купить в ипотеку – тогда у вас будет
возможность за небольшую единовременную выплату в дом заехать уже
сейчас.
Что касается транспортной загруженности направлений, то стоит отметить, что утренние и вечерние пробки есть на всех трассах.
Почему так быстро меняется цена на дома в пригородах: за неделю
повышается на 20–350 тысяч? Кто повышает эти цены – собственники или
риэлторы, которым невыгодно продавать недвижимость по низкой цене?
Продажа недвижимости чаще всего связана с покупкой другого жилья, с
разъездом собственников или переездом в город. Поэтому стоимость
загородной недвижимости корректируется ценами на вторичную недвижимость.
Например, пожилая пара, или родители с детьми вместо коттеджа покупают
две квартиры. Квартиры в цене растут – собственники поднимают цены и на
коттедж.
Будут ли в очередной раз продлены сроки специального предложения,
благодаря которому ЖСК <Авиатор> представляется возможность на приобретение
квартиры в строящемся доме ул.Гастелло, 40 по льготной цене?
Если ДА-
2. Как быть тем, кто заключил договор по цене 49 500р. за
квадратный метр, а следующий платёж с учётом предыдущих может составлять 60%
стоимости приобретаемого жилья. Каким образом можно будет переоформить
договор в случае возможного продления срока действия специального
предложения в апреле 2007 г по цене 48 500р. за квадратный метр.
Пайщик: Шелест Дмитрий Эдуардович.
Если первичный взнос составил менее 60%, то стоимость 1 кв.м.
составляет 49 500. Если договор уже заключён, его условия не
пересматриваются.
